实用的二手房合同范文锦集五篇
在当今社会，人们对合同愈发重视，能够利用到合同的场合越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编收集整理的二手房合同5篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
二手房合同 篇1本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）： 身份证号码： 卖方代理人： 身份证号码：
买方（以下简称乙方）： 身份证号码： 买方代理人： 身份证号码：
买方代理人： 身份证号码：
第一条房屋的基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）座落于 ;位于第____层，共____（套）（间），房屋，结构为，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ __平方米），房屋用途为___ ___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__ _。
第二条价格。
总金额为： 元整（￥： ）。
第三条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方首付元整（￥： ），并于 年 月 日付给甲方 元整（￥： ）。
第四条交付期限。
甲方应于本合同生效之日，将该房屋的产权证书交给乙方，乙方并于过户之日将房款 元整（￥： ）付给甲方 ……此处隐藏4693个字……题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。
付款过户：明确操作方式
购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。
迁户延迟：慎约时间责任
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。
违约责任：约定偿付时间
这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
